بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی: مراحل و شیوه اجرا - وبلاگ پیوست

به گزارش وبلاگ پیوست، بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی مورد توجه بسیاری از افراد در ایران است. اغلب استرس زا، پرهزینه و وقت گیر است. به همین علت مهم است که با یک پیمانکار باتجربه شریک شوید که با شما همکاری کند تا اهداف شما را درک کند، به بودجه شما احترام بگذارد و بتواند در یک جدول زمانی توافق شده کار کند. ناگفته نماند که برای بازسازی کامل خانه به یک مدیر پروژه عالی نیز احتیاج دارید تا تمام قطعات متحرک را هماهنگ کند. با تیم مناسب، رسیدگی به یک پروژه بزرگ مانند بازسازی کامل خانه قابل مدیریت تر و در نهایت لذت بخش خواهد بود.

در این راهنما، ما مراحل اصلی بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی را توضیح خواهیم داد، از جمله:

چگونه برای بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی برنامه ریزی کنیم؟

موفقیت هر پروژه با مقدار نزدیکی نتیجه نهایی به اهداف شما تعریف می گردد. به همین علت، ایده خوبی است که قبل از آغاز هر گونه بازسازی خانه، اهداف خود را به وضوح شناسایی کنید. مثالها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• افزایش ارزش ملک شما
• کاهش هزینه های انرژی
• راحت تر کردن خانه برای زندگی
• تطبیق خانه شما با زندگی تغییر می نماید

به عنوان مثال، برای کاهش هزینه های انرژی، باید به تنظیمات گرمایش و تهویه و بعلاوه عایق کاری خانه خود بپردازید.

محدوده بازسازی خانه شما در سبک سنتی

در محدوده کاری که می توانید در حین بازسازی خانه قدیمی به سبک سنتی انجام دهید، بازسازی های جزئی، استاندارد و عمده وجود دارد.

جزئی شامل:

• تازه کردن رنگ
• تعویض درب ها
• تعویض/به روز رسانی پریزهای برق

استاندارد شامل:

• تعویض کف
• بازسازی و/یا تغییر مکان آشپزخانه یا حمام شما
• تعویض درب و پنجره
• اصلاح جزئی سیستم های برق و لوله کشی

بازسازی خانه کلی:

• تبدیل خانه چند واحدی به خانه تک خانواده
• اصلاح کامل سیستم های برق و لوله کشی
• ارتقاء عایق
• تغییر عناصر باربر
• تعویض پاکت بیرونی خانه

بازسازی های جزئی و بسیاری از موارد استاندارد احتیاجی به معمار، مهندس سازه یا تکنسین ندارند. تعمیرات اساسی تقریباً همواره به حداقل یکی از این متخصصان احتیاج دارد.

کی باید برنامه ریزی بازسازی خانه به سبک سنتی را آغاز کنیم؟

اگر به نقشه هایی احتیاج دارید که به وسیله یک معمار، تکنسین، طراح یا مهندس طراحی شده و به وسیله شهر شما تایید شده باشد، حداقل 4 تا 6 ماه قبل از آغاز ساخت و ساز به خود فرصت دهید. هنگامی که یک بازسازی اساسی را آغاز می کنید که کل خانه یا چندین اتاق شما را شامل می گردد، بهتر است عجله نکنید.

به شدت توصیه می گردد که قبل از بازسازی در خانه خود زندگی کنید. این به شما حس خوبی از نحوه استفاده از فضا و محل کمبود خانه شما می دهد. اگر خانه ای قدیمی می خرید که به کار زیادی احتیاج دارد و غیرقابل زندگی است، ممکن است این کار ممکن یا مطلوب نباشد.

آیا برای بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی به مجوز احتیاج دارم؟

در حالی که شهرهای مختلف احتیاجمندی های متفاوتی دارند، اگر قصد دارید کل خانه را با طرح های معمار و/یا مهندس بازسازی کنید، به احتمال زیاد به مجوز احتیاج خواهید داشت. بعلاوه این احتمال وجود دارد که برای هرگونه تغییر بیرونی مجوز احتیاج داشته باشید.

اگر خانه شما قدیمی و تاریخی یا در منطقه ای با قوانین همگن تلقی می گردد، فرایند مجوز ممکن است بیشتر از حد میانه طول بکشد.

چه زمانی باید یک پیمانکار برای بازسازی منزل خود استخدام کنیم؟

اگر پروژه شما به برنامه های حرفه ای و مجوز احتیاج دارد، بهتر است قبل از گرفتن قیمت از یک پیمانکار منتظر بمانید تا نقشه ها ترسیم و به شهر ارسال گردد.

چگونه برای بازسازی خانه خود بودجه معین کنید

میانگین بازسازی کل خانه برای یک خانه مجزا با 3 اتاق خواب، می تواند متناسب با سلیقه و استفاده از مواد مختلف متفاوت باشد. همانطور که گفته شد، این قیمت بسته به محدوده کار، هزینه مواد و بازار عمومی شما می تواند متفاوت باشد. در مناطقی که قیمت خانه بالاتر است، هزینه های بازسازی ساختمان نیز بیشتر از شهرهایی با قیمت خانه پایین تر است.

تامین اقتصادی بازسازی خانه شما

بسته به اینکه خانه شما در کجا واقع شده است و بازسازی خانه قدیمی به سبک سنتی ، چندین انگیزه و تخفیف وجود دارد که می توانید به آنها توجه کنید. به طور معمول آنها مشوق هایی برای بهره وری انرژی، برای ساختمان های نو، برای ساختمان های میراثی، برای صاحب خانه های نو و برای خانواده های کم عایدی خواهند داشت.

اگر یک وام مسکن سنتی بانکی برای خانه خود دارید، برنامه هایی وجود دارد که به شما یاری می نماید هزینه بازسازی خود را بپردازید. با نرخ های بهره پایین، تامین اقتصادی مجدد می تواند گزینه جذابی باشد. بسیاری از بانک ها بعلاوه به شما اجازه می دهند وام مسکن خود را با خط اعتباری سهام خانه ترکیب کنید. این بدان معنی است که شما می توانید درصد معینی را بیش از قیمت بازار خانه خود وام بگیرید. همانطور که وام مسکن خود را پرداخت می کنید، پول بیشتری برای وام گرفتن تحت این طرح دارید.

اگر بتوانید هزینه بازسازی خود را کاملاً نقدی تأمین کنید، عالی است! هنوز راه هایی برای یاری به توزیع پرداخت ها در خصوص موارد خاصی مانند مواد وجود دارد. بعضی از فروشگاه های بزرگ و/یا سخت افزار دارای کارت های اعتباری هستند که به شما امکان می دهد هم اکنون خرید کنید و ظرف یک سال یا چند ماه بدون هیچ سودی پرداخت کنید. زمانی که احتیاج دارید برای مصالح ساختمانی، هزینه های حرفه ای، مجوزها و هزینه های پیمانکاری به طور هم زمان بپردازید، دانستن اینکه می توانید بعداً بعضی از هزینه ها را واگذار کنید، می تواند تسکین بزرگی باشد.

نحوه ارتباط با پیمانکار خود در حین بازسازی

مهارت های ارتباطی خوب ویژگی شاخص یک پیمانکار عالی است. در حین بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی، حتی زمانی که به طور دقیق برنامه ریزی شده باشد، اتفاقات برنامه ریزی نشده ای رخ خواهد داد. پیمانکار شما به وسیله مدیر پروژه شما باید هر تغییری در طرح را به صورت مکتوب ثبت کند. اگر صاحب خانه تصمیم دارد به این محدوده اضافه کند، باید به خوبی مستند گردد تا از هر گونه اختلافی در این زمینه جلوگیری گردد.

در حالی که ارتباط بین پیمانکار بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی و صاحب خانه مهم است، بعلاوه مهم است که پیمانکار را تحت فشار قرار ندهید یا بالعکس. به عبارت دیگر، مبادله چندین پیغام متنی یا ایمیل در روز با پیمانکار شما ممکن است مفیدترین نباشد. با پیمانکار خود معین کنید که کدام روش برای همه طرفین بهتر است و مطمئن شوید که همه چیز را به صورت مکتوب دریافت کنید. بسته به بسته انتخابی شما، مدیر پروژه شما برای همه ارتباطات در جریان است و بازدیدهای هفتگی از خانه را انجام می دهد تا مطمئن گردد همه چیز به خوبی اجرا می گردد.

جمع بندی: بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی ایرانی

بسیاری از هم وطنان ما دوست دارن خانه خود را به صورت سنتی تزئین نمایند. بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی می تواند برای شما هزینه بر باشد. آتلیه معماری مسعودیان مجری طرح های بازسازی ساختمان و خانه می تواند برترین پیشنهاد را به شما در این زمینه بدهد. طراحی انواع دکوراسیون منزل شامل پذیرایی، اتاق خواب، سرویس بهداشتی، حمام و … را از ما بخواهید.