افزایش 25 درصدی اجاره اجرایی می گردد؟، چه تاثیری بر بازار دارد؟ - وبلاگ پیوست

به گزارش وبلاگ پیوست، طبق مصوبات ستاد تنظیم بازار، مالکان در تهران برای تمدید اجاره تنها حق افزایش 25 درصدی مبلغ را دارند. براساس این مصوبه موجران در کلان شهرها نیز می توانند 20 درصد و در دیگر شهرها 15 درصد به مبلغ اجاره بها اضافه نمایند.

اما این مصوبه برای سقف اجاره قابلیت اجرایی دارد؟ و چه تاثیراتی می تواند بر روی بازار مسکن داشته باشد؟

محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن در تبادل نظر با وبلاگ پیوست بیان نمود: این طرح ضمانت اجرایی ندارد، مثلا مالکان می توانند قراردادی صوری تهیه نمایند یا بعضی از هزینه ها را به طور جداگانه دریافت نمایند.

او ادامه داد: به طور کلی راه های زیادی برای فرار وجود دارد. سال های گذشته نیز نرخ افزایش اجاره 25 درصد اعلام شده بود، اما بازار افزایش قیمتی بیشتری را تجربه کرد.

این کارشناس درمورد اثرگذاری این مصوبه گفت: این افزایش 25 درصدی اثرگذاری خاصی نیز ندارد. مشکل بازار اجاره، محدودیت عرضه و تقاضای زیاد است و تصمیمات دستوری مشکل را حل نمی نماید.

او بعلاوه بیان نمود: در این حالت عرضه کاهش نیز پیدا می نماید و عده ای تصمیم می گیرند دیگر ملک خود را اجاره ندهند. بعضی دیگر نیز که تونایی اجاره خانه در تهران را نداشتند و می خواستند به شهرستان برگردند، با تصور اینکه قیمت ها کاهش پیدا می نماید از تصمیم خود منصرف می شوند و در نهایت قیمت ها افزایش می یابد.

تاثیر کمپین نه به اجاره های نامتعارف بر بازار

از سویی دیگر به نقل از روزنامه همشهری مشاوران املاک کمپینی تحت عنوان نه به اجاره های نامتعارف به وسیله مشاوران املاک راه انداخته اند. طبق این کمپین فایل های مالکانی که واحد مسکونی خود را با نرخ های اجاره نامتعارف در بنگاه ها عرضه می نمایند پذیرفته نمی گردد.

اولاد درخصوص این کمپین به وبلاگ پیوست گفت: مشاورین املاک با اعمال محدودیت در قبول فایل ها باعث کاهش عرضه می شوند. در این صورت حتی اگر فرض کنیم مالک راه دیگری ندارد عرضه کاهش می باید درصورتیکه در تقاضا تغییری ایجاده نشده است.

او ادامه داد: همانطور که اشاره شد در این حالت کمبود عرضه اتفاق می افتد که می تواند اجاره بها را افزایش دهد. پس این راهکار ممکن است مسائل را تشدید کند.

این کارشناس درمورد فرایند بازار نیز بیان نمود: باتوجه به افزایش قیمت اوراق در هفته گذشته احتمالا بازار به سمت افزایش تعداد معاملات می رود.

بر هم خوردن تعادل بازار اجاره

پیش از این، منصور غیبی، دیگر کارشناس مسکن نیز درخصوص سقف افزایش اجاره بها گفته بود: افزایش هزینه های زندگی، تعدادی از مالکان را وادار می نماید که اجاره را به گونه ای افزایش دهند که بخشی از این هزینه ها را پوشش دهد. از آن سو مستاجران نیز به علت کاهش سرمایه اندوخته، قادر به خرید مسکن نیستند. در نتیجه تقاضا برای اجاره افزایش نموده است. در چنین شرایطی، طبیعی است که قیمت ها بالا می رود.

او با اشاره به بر هم خوردن تعادل در بازار اجاره، بیان نمود: مستاجران در بعضی موارد به علت عدم توانایی در پرداخت هزینه های به روز برای اجاره، مجبور به کاهش متراژ مسکن و جابه جایی به منطقه پایین تر می شوند. این موضوع تبعات اجتماعی و فرهنگی نیز در پی دارد و امنیت فکری افراد را به خطر می اندازد.